Assistance à maîtrise d’ouvrage : garder la main, avec un conseil technique

À qui ça s’adresse

L’assistance à maîtrise d’ouvrage s’adresse à ceux qui gardent la main sur leur projet : ils signent, ils décident, ils paient — mais ils veulent un regard technique à côté d’eux, avant de signer.

• Un particulier qui pilote lui-même son projet et veut un avis avant de s’engager.
• Une entreprise, un exploitant agricole ou un commerçant qui agrandit ou transforme ses locaux, sans service technique interne.
• Une petite commune sans service technique, qui doit mener une opération et rendre des comptes à son conseil.
• Un acquéreur qui regarde un bâtiment à rénover et veut mesurer ce qu’il achète avant de signer.

Ce que comprend la mission

Le contenu se cale sur ce que vous voulez garder en main. Concrètement, cela couvre tout ou partie de ces points :

• Lecture de l’existant — visite du bâtiment ou du terrain, état des lieux, diagnostics disponibles, ce qui est réparable et ce qui ne l’est pas.
• Vérification des règles applicables — PLU, périmètres protégés, risques, servitudes : ce qui est autorisé sur cette parcelle et ce qui ne l’est pas.
• Budget prévisionnel — ce que le projet coûte, travaux et à-côtés (études, assurances, taxes, raccordements). C’est souvent ce qui décide de la faisabilité.
• Choix des entreprises — relecture des devis, comparaison, repérage des postes manquants, questions à poser avant de signer.
• Relecture des pièces contractuelles — marché, planning, conditions de paiement, pénalités : ce que vous signez engage plus que le prix.
• Contrôle en cours de travaux — vérification des situations de travaux et des factures, avis sur les avenants, suivi des réserves jusqu’à leur levée.

Ce que la mission ne comprend pas

• Ce n’est pas une direction de travaux : je vous éclaire et je contrôle, mais je ne pilote pas les entreprises à votre place.
• Ce n’est pas une conception : ni plans d’architecte, ni dossier de permis de construire.
• Les décisions restent les vôtres. Les contrats sont signés par vous, les arbitrages aussi. C’est ce qui distingue l’assistance de la maîtrise d’œuvre.

Comment ça se passe

1. Un premier échange. Le projet, les documents que vous avez, les décisions qui arrivent.
2. Un devis d’honoraires écrit. Il nomme la mission : un avis ponctuel, un accompagnement sur toute la durée, ou un point d’étape.
3. Un avis écrit. Faisabilité, points de vigilance, ordre de grandeur du budget. Vous gardez le document, il vous sert aussi à parler aux entreprises.
4. Les points d’étape. À chaque décision importante : appel d’offres, choix des entreprises, avenant, réception.

Les honoraires

Le montant dépend de ce que vous confiez : une relecture ponctuelle n’a rien à voir avec un accompagnement de bout en bout. Il se fixe après le premier échange, selon l’ampleur du projet et le nombre d’étapes à couvrir.

Comme pour les autres missions, tout est écrit avant de commencer : périmètre, livrables, calendrier de facturation. Le premier échange ne coûte rien.

Questions fréquentes

AMO ou maîtrise d’œuvre, comment choisir ?

Si vous voulez garder la conduite du projet et garder un conseil technique à vos côtés, c’est l’AMO. Si vous voulez déléguer la consultation des entreprises, le suivi du chantier et la réception, c’est la maîtrise d’œuvre. Les deux se combinent mal sur un même chantier, mais la frontière se déplace : elle est écrite noir sur blanc dans le devis.

J’ai déjà un architecte, est-ce que ça sert à quelque chose ?

Oui, et c’est fréquent. L’architecte s’occupe de la conception et du permis ; l’assistance technique porte sur le budget, les devis, les contrats et le contrôle des factures. Deux regards sur la même opération valent mieux qu’un seul, à condition que chacun sache où s’arrête son rôle.

Puis-je vous consulter ponctuellement, sans mission ?

Oui. Une relecture de devis, un avis sur un bâtiment avant achat, une vérification de facture : cela se fait à la demande, après un premier échange pour cadrer le besoin et le montant.